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Tremón prevé invertir 141 millones en un complejo de ocio en El Arenal

El grupo proyecta la construcción de un hotel de cuatro estrellas, una gran superficie comercial, cines, un campo de golf y zonas deportivas en una parcela de 405.000 metros cuadrados.

 

Tendrá campo de golf, cines, piscinas, un chalé social y un hotel de cuatro estrellas. El grupo inmobiliario Tremón prevé invertir 141 millones de euros en la construcción de un complejo turístico, con usos comerciales, de ocio y deportivos, en la zona conocida como El Arenal de la Fuensanta, según informó ayer el presidente de la Gerencia de Urbanismo, Luis Martín. Las cifras del macroproyecto de ocio son de vértigo: ocupará una superficie de 405.000 metros cuadrados -de los que podrá edificar 101.000- y creará, según las previsiones iniciales, alrededor de 4.000 puestos de trabajo cuando esté en pleno funcionamiento. El grupo inmobiliario, que se declaró insolvente en diciembre de 2008 y ha superado un concurso de acreedores, presentó la documentación relativa al macroproyecto el 29 de enero y la Gerencia deberá estudiar ahora la iniciativa para darle el visto bueno. Martín dijo ayer que “no hay plazo” ni “se ha fijado un tiempo predeterminado”.

El responsable municipal de Urbanismo calificó la iniciativa como “muy potente”, aunque no está exenta de dificultades. Entre otros motivos, por la propiedad y la categoría del suelo afectado. Martín dijo que el terreno donde se ha proyectado el “centro turístico” -tal y como consta en la memoria presentada- incluye usos de ocio y deportivos y permite la compatibilidad con actividades terciarias como una gran superficie. El organismo inicia ahora una fase de estudio para contrastar si la propuesta formulada “entra dentro del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y del plan especial de El Arenal aprobado” con el objetivo de “dar cumplimiento a todas las normativas y tener mayores garantías jurídicas”, dijo Martín.

Otro escollo que tendrá que salvar Tremón es la propiedad del suelo. Martín dijo que “la mayor parte” del terreno ya pertenece al grupo promotor, aunque, según consta en la memoria del proyecto, hay aún 50.000 metros cuadrados que pertenecen a distintos propietarios. Entre los documentos que tendrá que analizar la Gerencia, por tanto, están las escrituras de los terrenos. Martín confirmó que entre estas parcelas se encuentra la de la Ciudad Deportiva que Rafael Gómez levantó a finales de la década de los 90 cuando era presidente del Córdoba CF, aunque no precisó de quién es la parcela en la actualidad ya que -dijo- aún no se ha profundizado en este punto. Lo que sí incluye la memoria es que, en caso de que salga adelante el macroproyecto, la innovación del PGOU adscribirá esta instalación deportiva como un sistema general, que pasará a ser una dotación municipal. El expediente de la Gerencia destaca que gracias a este procedimiento “se asegura la permanencia de unas instalaciones deportivas de gran interés para la ciudad, que además resultan adecuadas a las previsiones del Plan Especial del Arenal de la Fuensanta”. Existe un precedente de este tipo de operación urbanística: las antiguas instalaciones del Círculo de la Amistad en Turruñuelos, que pasaron a ser propiedad del Ayuntamiento.

El Arenal de la Fuensanta está actualmente ocupado por huertos tradicionales, pequeñas edificaciones y equipamientos deportivos al aire libre. El expediente de la Gerencia de Urbanismo, que el consejo rector votará esta semana, destaca que la iniciativa del grupo Tremón mantendrá la “configuración original de la zona de huertas, pues en la propuesta se entremezclan los diferentes usos terciarios (recreativo, hostelería, comercial, hotelero), las dotaciones deportivas y los suelos urbanizados (aparcamientos) con los sistemas de espacios libres (jardines orgánicos), de manera que resultará un “conjunto permeable y armónico”.

El macroproyecto se estructura en tres partes. La de mayores dimensiones (156.356 metros cuadrados) se destinará a un uso comercial. Incluirá un “centro comercial turístico” y un complejo de ocio, entre otras actividades, con multicines, restaurantes, gimnasio y piscina. La segunda pata del proyecto será un hotel de cuatro estrellas y 200 habitaciones, que ocupará una parcela de 74.548 metros cuadrados. Y, por último, están los equipamientos deportivos, sobre una superficie de 154.405 euros. Tremón prevé levantar un club multideporte con una instalación ligada a la práctica del golf de nueve hoyos cortos -el denominado pitch and putt– y un campo de prácticas de 240 metros. Habrá espacio también para un club de pádel, pistas de tenis, un chalé social con piscinas exteriores, un área infantil con guardería y pistas para fútbol, baloncesto o circuito de bicis y motos eléctricas para niños. Integrará, por último, el “complejo deportivo existente”.

El documento de la Gerencia de Urbanismo destaca que, por su ubicación y accesos “de carácter metropolitano”, este complejo terciario dotacional “podrá servir de intercambiador de transporte en relación con el turismo de la ciudad”, lo que “ayudará a evitar la concentración de autobuses de usos turísticos en las cercanías del conjunto histórico”. La idea es que se pueda acceder a esta infraestructura “de connotaciones turísticas” a la zona monumental de la ciudad “mediante un sistema de lanzaderas, tipo autobuses eléctricos, taxis o coches de caballos”. La materialización de la propuesta -destaca Urbanismo en su informe- supondrá, además, la “definitiva incorporación del río Guadalquivir a la ciudad”, pues supondrá eliminar la “barrera” que supone en la actualidad la autovía para el tejido urbano de Córdoba en la zona. Servirá, por último, “para dotar de espacios libres y de instalaciones deportivas y de ocio a las zonas residenciales ubicadas al otro lado de la Nacional IV” y en el distrito de Levante, en inferioridad de condiciones ahora mismo respecto a los barrios de Poniente, comparó Martín.

El documento que analizará el consejo rector de la Gerencia destaca igualmente el impacto económico que el megacomplejo de ocio tendrá para la ciudad, pues los 141 millones de euros de inversión son de “relevancia”. Capítulo aparte merecen los puestos de trabajo que se crearán. En los dos primeros años de funcionamiento, la previsión es que se materialicen 1.835 trabajos directos y otros 1.560 indirectos -esto hace un total de 3.395 trabajadores, que percibirán un salario medio anual de 20.000 euros-. A partir del tercer año, cuando el complejo esté en pleno funcionamiento, la previsión es mantener un total de 4.051 empleos, de los que 684 serán indirectos. El dossier desglosa que sólo el hotel de cuatro estrellas requeriría de una plantilla de 75 personas para su funcionamiento, un volumen al que se suman los 20 empleos del campo de golf. La actividad comercial será la que cree más riqueza, pues sustentará 3.272 trabajos. El proyecto recoge, en suma, cuatro empleos por cada cien metros cuadrados en zona comercial y 0,6 empleos en los espacios comunes.

El expediente urbanístico reconoce que la construcción del complejo requerirá de la “modificación” del PGOU, pues no constituye “revisión, ni total ni parcial, de la ordenación establecida por el mismo”. El informe destaca, no obstante, que la nueva disposición del suelo “no supondrá una alteración integral del PGOU, ni sustancial de la estructural”. La Consejería de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente es la administración competente para dar el visto bueno al proyecto una vez que reciba el aprobado de la Gerencia.

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