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Cómo reclamar los gastos de formalización de la hipoteca que te cobró indebidamente el banco

El Supremo declaró en diciembre de 2015 como abusivas las cláusulas que imponen al cliente todos los gastos de formalización de hipotecas, cuando deberían asumirlos los bancos en su totalidad o, al menos, la mitad, porque son las entidades las interesadas en registrar la escritura hipotecaria.

Así, cuando todavía no se ha cerrado la batalla judicial por las cláusulas suelo, a la banca se le abre otro frente: los gastos de la escritura hipotecaria, es decir, los del notario, los del Registro de la Propiedad, los de la gestoría (cuando es la propuesta por el banco) y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

 

La sentencia 705/2015 de 23 de diciembre del Tribunal Supremo determina que este tipo de cláusulas generan un desequilibrio y, por tanto, se consideran abusivas de acuerdo con el artículo 89 de la Ley 1/2007, de 16 de noviembre, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. Por eso, al igual que sucede con las cláusulas suelo, deben dejar de aplicarse. 

 

En una hipoteca de 150.000 euros, estos gastos son la constitución ante notario (unos 425 euros), inscripción en el registro (122 euros) y el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (en torno a 2.550 euros). De media, unos 3.100 euros, calcula la OCU.

 

¿Quién puede reclamar y qué plazo hay para solicitar la nulidad de la cláusula y exigir la restitución de las cantidades pagadas indebidamente?

 

Podrán reclamar todos los consumidores que tengan una hipoteca en la actualidad, así como aquellos que hayan tenido un préstamo hipotecario, siempre que no hayan pasado 4 años desde que lo acabaran de pagar.

De este modo, el plazo, para aquéllas hipotecas que se encuentran todavía vigentes, es el de cuatro años a contar desde el día siguiente a la fecha de la Sentencia del Tribunal Supremo, es decir, dicho plazo finalizará el 24 de diciembre de 2019, y para aquéllas que hayan sido totalmente abonadas, se podrá proceder a la reclamación, si el pago total se hizo cuatro años antes de la sentencia, es decir, desde el 23 de diciembre de 2011”

 

¿Qué gastos, tributos y comisiones se pueden reclamar?

 

  1. Facturas de Notaría y Registro de la Propiedad. El Tribunal Supremo dice en su sentencia que estos gastos debería haberlos asumido el Banco dado que, en realidad, dichos gastos van dirigidos a asegurar la recuperación del dinero prestado y por tanto únicamente benefician a la entidad financiera.

 

  1. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. El Tribunal Supremo entiende que, el sujeto pasivo es el Banco o Entidad prestamista, y no el prestatario o deudor hipotecario, por lo que procede la restitución al consumidor.

 

¿Cuáles son los pasos a seguir si la escritura contiene una cláusula por la que se atribuyen al consumidor todos los gastos, comisiones y tributos del préstamo con garantía hipotecaria?

 

De igual modo que sucede con las cláusulas suelo, el consumidor afectado tiene que pedir al banco la devolución de estas cantidades. Por ello, en primer lugar deberá realizarse la oportuna reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente del Banco o Entidad con quien se contrató el préstamo hipotecario, o de la nueva Entidad que se haya fusionado.

 

Transcurridos dos meses desde dicha reclamación, haya contestado o no el Servicio de Atención al Cliente, y siempre que la respuesta haya sido negativa, se podrá proceder a interponer la correspondiente demanda judicial. Lo que se solicitará en la demanda que se plantee, será la nulidad de la cláusula por abusiva, y la restitución de los gastos abonados como consecuencia de dicho pacto.

Por ello, si usted es uno de los afectados y te aplicaron injustamente los gastos de formalización de hipoteca,  le animamos desde JIMÉNEZ CASTILLO ABOGADOS  para que nos consulte. Le ayudaremos a recuperar su dinero.

 

Un cordial saludo.

 

Teléfonos de Contacto: 957524788/914460054/664671071

 

Correo Electrónico: virginia@jimenezcastilloabogados.com

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