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Córdoba cuenta en la actualidad con casi 470 naves industriales en venta o alquiler

Torrecilla La oferta de suelo industrial en Córdoba ha pasado en los últimos años de la nada a la abundancia. Si hace dos años las empresas se fugaban de la capital ante la falta de suelo y de naves industriales, la realidad de hoy día es bastante diferente.

Actualmente, según datos del Catastro, hay 469 naves en venta o alquiler distribuidas por los distintos polígonos de la ciudad, un número que serviría para colmatar por completo, y con creces, el núcleo fabril de La Torrecilla-Amargacena, donde el número de naves ronda las 400, según fuentes de la asociación de empresarios del citado polígono, Apreama.

La mayor oferta de naves se sitúa en Las Quemadas, con 154 instalaciones en venta o alquiler, seguida del polígono Tecnocórdoba, con 136; La Torrecilla-Amargacena, con 96 y el polígono de Quintos, con 47. Cierran el ranking los polígonos de Chinales, Granadal y Pedroches con 16, 13 y 8 naves en venta o alquiler, respectivamente, siempre según los datos facilitados por el Catastro.

Esta situación no coge por sorpresa a los empresarios. «A nosotros nos consta que hay más naves en venta y alquiler en los dos últimos años», señalan desde la asociación de empresarios de Las Quemadas, Quemasem. Las mismas fuentes indican que fue a partir del primer trimestre de 2009 cuando empezaron a aparecer por todas partes los carteles de «se vende» o «alquila», una situación que permanece hasta hoy.


Esperanza en un repunte

El incremento de la oferta ha repercutido negativamente en los precios, que se han revisado a la baja. Fuentes de la empresa Cordobesa de Naves Industriales señalan a ABC que la cifra de naves en alquiler o venta se ha disparado por la baja actividad, por lo que hay más inmuebles disponibles.

El director de la citada empresa, José Manuel Muñoz, apunta que por este motivo «los precios se han corregido, han descendido», a lo que añadió que la tendencia a la baja «se ha estabilizado» y mostró su «esperanza de que el sector repunte en el segundo semestre del año».

Fuentes de Quemasem añaden que el valor de una nave, tanto en venta como en alquiler, es ahora entre un 20% y un 30% más barato que en 2008. Recalcan que «los precios están rotos». Y ponen como ejemplo que hace dos años se pagaba a 1.200 euros el metro cuadrado de nave en venta, frente a los 900 euros por metro a los que se comercializa ahora.

Actualmente, el alquiler de una nave industrial ronda los 3 euros por metro y mes. El tamaño de las naves varía según los polígonos y las parcelas en las que se ubica. Aunque lo normal es que las superficies se muevan en una horquilla de entre 500 y 3.000 metros cuadrados.

Otra cuestión en la que coinciden todos los industriales es que el exceso de la oferta pone en riesgo las ampliaciones proyectadas de los polígonos, así como la creación de las nuevas bolsas de suelo industrial.

Así, desde Quemasen, muestran su preocupación por la viabilidad de la ampliación de Las Quemadas, ya que los dos planes previstos para ello se encuentran paralizados. Lo mismo ocurre en La Torrecilla-Amargacena, sin suelo disponible durante años y cuya esperanza es la creación de la denominada «Variante de Porcelanosa» (desviación del trazado de la autovía), que liberará terrenos para uso industrial.

De igual modo, hay cierta incertidumbre en la patronal sobre los futuros polígonos, como La Rinconada, El Álam
o o Rabanales 21: «Hemos pasado de no tener suelo a tener una gran oferta, por lo que no sabemos si los nuevos polígonos llegarán a ocuparse».

Información actualizada
  La nueva web de Apreama ofrece a sus asociados un servicio consistente en un mapa informativo sobre la oferta y demanda de naves industriales, tanto en alquiler como en venta, del polígono La Torrecilla-Amargacena. La información sobre las naves es proporcionada por la oficina del Catastro así como por particulares.

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